terrain · Cocody

Source: 2 200 000 000 F CFA

Description

*⛔⛔COCODY AMBASSADE – RARETÉ ABSOLUE* _L’adresse des États_ *1838 m² | ACD | ZONE diplomatique*Dernier terrain nu ACD de plus de 1800m² en zone Ambassade. Après ça, c’est expropriation only.*Pourquoi c’est une affaire à 1 197 000 F/m² :* 1. *Rareté* : Plus aucun terrain nu ACD >1800m² disponible dans la zone. 2. *Positionnement prix* : Moins cher que Danga CPF à 1,3M/m², sur un axe plus prestigieux. 3. *POTENTIEL* : R+4/R+5 autorisé → Résidence d’Ambassadeur 20 suites ou immeuble 30 appartements standing. 4. *Financement* : ACD permet un financement bancaire à 70%. Apport 660M, banque 1,54B. 5. *Exit* : Ambassade qui cherche 2000m² = 3B à 3,5B. Plus-value estimée 800M à 1,3B.*Scénarios possibles* - *Achat direct* : 2 200 000 000 F CFA ferme - *Chancellerie* : Construction R+2 1500m² à 1,5B → Valeur finale ∼5B - *Résidentiel luxe* : 15 appartements 120m² à 300M → CA 4,5B - *Revente 12 mois* : Pénurie → 1,5M/m² → 2,757B = +557M *PRIX* : 2 200 000 000 F CFA ferme | 1 197 000 F/m² | POF 2,2B exigée *Code visite* : AMBASSADE 1838 *Visite ultra confidentielle* : Pas de photos, pas de bruit. Images disponibles.muss

Caractéristiques

Zone diplomatique, potentiel R+4/R+5